NEUBAU-FEELING IN STEDERDORF – JUNGES HAUS IN GEFRAGTER UND FAMILIENFREUNDLICHER WOHNLAGE

Beschreibung

Endlich im eigenen Zuhause. Gemütlich, energiesparend und mit ausreichend Platz. Dieses Einfamilienhaus weiß, was sich eine Familie wünscht. Hier kommt immer noch Neubau-Feeling auf: Die 2004 erbaute Stadtvilla verbindet mediterranen Charme und modernen Neubau-Stil. Dafür sorgen unter anderem die zweifarbigen Fenster und die zweifarbige Eingangstür, welche außen in dunkelgrün mit dem Edelputz harmonieren und innen in modernem weiß gehalten sind.

SO WOHNEN SIE:
Im Erdgeschoss hat die glückliche Familie viel Platz zum Kochen, Essen und Leben. Mittelpunkt ist das riesige Wohn- und Esszimmer mit stolzen 38 m². Durch die bodentiefen Fenster im Wohnbereich genießen Sie viel Tageslicht. Die Küche öffnet sich durch eine Art Fenster-Ausschnitt zum Wohnzimmer hin. Diese XXL-Durchreiche ist praktisch! Denn so können Ihre Kinder beim Eindecken für das gemeinsame Essen die Teller und das Besteck direkt entgegen nehmen. Neben der Küche und dem Gäste-WC gibt es im Erdgeschoss auch noch ein Büro/Gästezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Alles zusammen ergeben 78,37 m².

Das Dachgeschoss beheimatet 3 Schlafzimmer. Aufgrund der Dachform haben die Räume keine störenden Schrägen – Sie können die Wohnfläche voll nutzen. Ebenfalls sehr praktisch: Es gibt 2 Badezimmer. Das Hauptbadezimmer ist mit einer großen Dusche ausgestattet. Sie misst stolze 1,40 x 1,00 Meter. Außerdem lädt die schöne Eckbadewanne zum Relaxen ein. Insgesamt stehen hier 58,22 m² zur Verfügung. Sie benötigen noch mehr Platz? Kein Problem, denn das Haus ist voll unterkellert! Der große Mehrzweck-Raum im hellen Untergeschoss, den wir als Teil der Wohnfläche einstufen, bietet weitere 37,65 m² Platz und lässt sich auf verschiedene Arten nutzen. Die Deckenhöhe beträgt hier außergewöhnliche 2,40 Meter und vor den Fenstern wurde das Erdreich abgetragen, so dass viel Tageslicht einfällt. Diesen Raum erreichen Sie außerdem auch über eine separate Außentreppe. Und oben drauf gibt es noch ein Keller-WC mit Waschbecken und Toilette. Unsere Ideen reichen somit vom repräsentativen Büro oder einem nicht störenden Klein-Gewerbe bis hin zum eigenen Refugium für Ihren inzwischen groß gewordenen Nachwuchs. Ihnen steht somit für wohnliche Zwecke eine Gesamtfläche von 173,87 m² zur Verfügung.

Der Garten hat eine angenehme Größe – nicht zu groß aber ausreichend und pflegeleicht. Die Terrasse ist nicht einsehbar und der Garten größtenteils auch nicht. Auf Ihrer Terrasse können Sie mittags bis abends die Sonne genießen. Und wenn Sie sich ein wenig gärtnerisch betätigen wollen, dann können Sie im Hochbeet Ihre eigenen Kräuter oder ein wenig Gemüse anbauen.

Ebenfalls auf Ihrem neuen Grundstück zu finden sind zwei Stellplätze, einer davon unter dem Carport. Und wenn Sie schon immer von einer eigenen Garage geträumt haben, dann freut Sie sicherlich die Nachricht, dass die Fundamente für eine zusätzliche Garage bereits angelegt sind.

ENERGIEBILANZ:
Das Haus geht sehr sparsam mit der benötigten Energie um. Der Energieausweis bescheinigt niedrige 69 kwh/(m²*a). Die Heizung wurde immer sorgsam gemäß der Intervalle gewartet. Als Bonus gibt es auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage, die bisher jedes Jahr Erträge erwirtschaftete und die Stromrechnung auch zukünftig niedrig halten wird.

QUINTESSENZ:
Ob als Wohn(t)raum für die ganze Familie, das anspruchsvolle Paar, oder auch für Selbständige mit Raumbedarf für Ihre berufliche Tätigkeit. Hier sind viele Optionen geboten. Das Platzangebot kann sich sehen lassen.

UNSERE EMPFEHLUNG:
Sie suchen ein Nest für Ihre Familie? In einer sicheren, ruhigen Umgebung? Mit kurzen Wegen zu Kindergärten, Schule, Ärzten und Nahversorgern? Sie haben gerade Ihre Neubau-Pläne verworfen, da ein Neubau heute finanziell immer schwieriger zu kalkulieren ist? Schauen Sie sich dieses Haus an! Mit wenig Aufwand gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen.

Ausstattung

- Junges Baujahr
- Begehrte Lage in ruhigem Wohngebiet
- Viel Haus für die Große Familie oder Gewerbe
- 3-4 Schlafzimmer
- Fußboden-Heizung im EG und in den Bädern im DG
- Zeltdach: keine störenden Schrägen im DG
- 75,45 m² Vollkeller, davon 37,65 m² als Wohnfläche nutzbar
- Genügend Abstellraum
- Nicht einsehbare Terrasse
- Pflegeleichter Garten mit Hochbeet
- Energieverbrauch nur 69 kwh/a
- Photovoltaik-Anlage
- 2 Stellplätze, davon 1 x Carport und weitere vor dem Haus möglich

Sonstige Informationen

Das hier angebotene Haus ist mit dem Nachbarhaus in Form einer Eigentümergemeinschaft nach
Wohneigentumsrecht verbunden.
Aus der Teilungserklärung geht hervor, dass die Eigentümer bezüglich Instandsetzungen oder
Veränderungen ihres jeweiligen Hauses frei und eigenverantwortlich sind. Lediglich bei
Veränderung der gemeinsamen Carport-Überdachung, die beide Häuser verbindet, ist
gemeinsames Handeln bzw. Abstimmung vorgesehen.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist
eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell
abgeschlossene Kaufvertrag.