VIELSEITIG NUTZBARE GEWERBEIMMOBILIE MIT BÜROS – HALLEN – WERKSTATT – HOF – SCHULUNGSRAUM – INKLUSIV

31180 Giesen, Praxishaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    151277009
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxishaus
  • Adresse
    Sankt-Florian-Str. 15
    31180 Giesen
  • Etagen im Haus
    2
  • Bürofläche ca.
    250 m²
  • Teilbar ab
    100 m²
  • Baujahr
    2007
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    12
  • Verfügbar ab
    frei
  • Kaufpreis
    1.100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ DV-Verkabelung

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einem modernen Ambiente verbindet diese vielseitige Immobilie gewerbliche und wohnliche Nutzungen. Der Anbau, der 2018 gebaut wurde, sowie das 1963 erbaute und 2007 kernsanierte Hauptgebäude bieten dem neuen Eigentümer zeitgemäßen Komfort.
Die nachhaltige Haustechnik präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine zukunftssichere Luft-Wärmepumpe. Die Versorgung mit Strom übernimmt größtenteils die 18,8 kW(peak) PV-Anlage auf dem Dach. Zwei E-Ladesäulen erlauben des weiteren eine wirtschaftlich sinnvolle Nutzung des selbst produzierten PV-Stroms.
Bisher war hier ein Elektro-Installationsunternehmen ansässig, welches aufgrund einer Vergrößerung einige Orte weiter neu gebaut hat.

DAS BÜROGEBÄUDE
Die Bürofläche betreten Sie über ein geräumiges Entree und besteht insgesamt aus zwei Etagen. Die insgesamt ca. 250 m² sind hochwertig ausgeführt. Die Büroräume sind durch die Einbindung neuer Technologien wie dem digitalen Schließsystem, der Videoüberwachung und dem KNX-Bus-System sowie einer LAN-Verkabelung nicht nur energieeffizient, sondern auch sicher und netzwerkfähig für größere Teams gestaltet. Es sind außerdem zwei Teeküchen und zwei WCs vorhanden. Im Technik läuft neben der Elektrik auch die Netzwerktechnik in einem aufgeräumten Netzwerkschrank zusammen.

DAS NEBENGEBÄUDE
Im Nebengebäude befinden sich auf 250m² ein Schulungsraum, Toiletten sowie Lager- und Werkstatträume und bilden einen weiteren gewerblichen Teil des Gebäudekomplexe´s. Ferner befindet sich hier eine Halle mit sechs elektrischen Sektionaltoren. Die Durchfahrtshöhe beträgt 3,30 m, so dass hier auch höhere Fahrzeuge und auch Wohnmobile abgestellt werden können. Das Nebengebäude ist aktuell gut vermietet. Kann jederzeit mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden.

DIE WOHNUNGEN
Im Wohn- und Geschäftshaus befinden sich zwei große vermietete Wohnungen mit jeweils etwa 90 m2 Wohnfläche und einem separaten Abstellraum. Als Monteurwohnungen können die drei möblierten Zimmer vermietet werden bzw. sind aktuell vermietet. Sie verfügen über ein eigenes Badezimmer und über gutes Möbliar. Die Mieter haben die Möglichkeit, einen gemeinsam genutzten Wäscheraum mit Waschmaschinen und Trockner zu nutzen. Darüber hinaus gibt es drei Fertiggaragen und verschiedene Außenstellplätze.

DER GROßE HOF
Auf dem großen Hof mit seinen ca. 500 m² gepflasterte Flächen haben Sie weitere Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten.

Ausstattung

– 250 m² Bürofläche mit großem Entree
– 2 WC und 2 Teeküchen
– Außenbereich
– 2 große Wohnungen
– 3 Möblierte (Monteur-)Zimmer Ferienwohnungen – PV-Anlage 18,8 kW(peak)
– 3 Fertiggaragen – Große Halle
– Schulungsraum
– 6 Sektionaltore
– Luft-Wärmepumpe
– diese tolle Gelegenheit wird für den

Sonstige Informationen

Die besondere Immobilie befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück. Der Verkäufer wünscht eine Finanzierungsbestätigung. Über alle getätigten Sanierungen und Modernisierungen und den anfallenden jährlichen Kosten unterrichten wir Sie gerne bei einer Besichtigung. Auch eine Aufschlüsselung der vorhanden Mieten ist bei einer Besichtigung möglich. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers.

Lage

Praktisch gelegen an der B6 in Hasede

Flughafen 40 km | Fernbahnhof 15 km | Autobahn 15 km | Bus 5 km 

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